Требования и ограничения по установке заборов на приусадебных (садовых и дачных) участках регулируются целым рядом нормативно-правовых актов, часть из которых содержит общие положения об устройстве заборов, а часть – устанавливает конкретные требования и ограничения (в т.ч. относительно высоты) при сооружении заборов.
Кроме того, органы градостроительства и архитектуры при выдаче, в частности, строительных паспортов или градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка (МУОЗВД), могут предусмотреть определенные ограничения и требования по устройству забора.
Следует также обратить внимание, что проектом Закона О внесении изменений в Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности» №6403 предусмотрено введение местных правил регулирования застройки. Следовательно, в будущем вопрос обустройства заборов (заборов) может быть дополнительно урегулирован еще и местными правилами регулирования застройки, как это было несколько лет назад, когда действовали Типовые региональные правила застройки, Правила застройки территории Киевской области, Правила застроек г. Киева и т.п.
Кроме того, в уставах садовых обществ и дачных кооперативов могут быть установлены определенные требования и ограничения по установке заборов.
Ограничение высоты забора (забора)
Согласно положениям п. 6.7 ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустройство территорий», разрешено проектировать ограждения как отдельных участков, так и всей придомовой территории усадебной застройки.
При этом высота ограждений должна быть не более 2,0 м на границе соседних земельных участков и не более 2,5 м на границе с улицей для обеспечения нормативной инсоляции и проветривания сопредельных территорий.
Вместе с тем, существуют также ограничения и относительно минимальной высоты заборов (заборов) в определенных случаях. Так, например, согласно положениям ДБН 360-92** «Градостроение. Планирование и застройка городских и сельских поселений», в случае устройства пасеки на должном лице земельном участке, ограждение вокруг пасеки в направлении вылета пчел должно быть сплошным (деревянным, железным) или живой изгородью высотой не менее 2 м.
Следует также помнить, что согласно положениям Земельного кодекса Украины, собственники и землепользователи земельных участков должны выбирать такие способы использования земельных участков в соответствии с их целевой назначением, при которых владельцам, землепользователям соседних земельных участков причиняется наименьшее неудобство (затенение, задымление, неприятные запахи).
Нужно ли разрешение на строительство забора?
Постановлением КМУ от 07.06.2017 года №406 утвержден Перечень строительных работ, не требующих документов, дающих право на их выполнение и после окончания которых объект не подлежит принятию в эксплуатацию.
Так, согласно п. 6 указанного выше Перечня, возведение на земельном участке временных зданий и сооружений без устройства фундаментов, в частности навесов, беседок, палаток, накрытий, лестниц, эстакад, летних душевых, теплиц, гаражей, а также скважин, колодцев, люфт-клозетов, заборов, открытых бассейнов и бассейнов с накрытием, погребов, входов в погреба, ворота, калитки, приямки, террасы, крыльца (относительно индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов), не требует оформления разрешительных документов на строительство.
Таким образом, по состоянию на сегодняшний день действующее законодательство Украины не содержит обязательств по оформлению разрешительных документов на строительство заборов (заборов) на приусадебных (садовых, дачных) участках.
Важно: ограждение приусадебных участков не должно выступать за красную линию улицы!
Законодательная база
Действующие нормативно-правовые акты, регулирующие устройство заборов (заборов) и/или связанные с их возведением (на 25.01.2019 года):
Земельный кодекс УкраиныДБН 360-92** Градостроение. Планировка и застройка городских и сельских поселений (указанный ДБН является действующим состоянием на 25.01.2019)ДБН Б.2.2-5:2011 Благоустройство территорийПостановление КМУ от 07.06.2017 года №406 Об утверждении Перечня строительных работ, не требующих документов, дающих право на их выполнение и после окончания которых объект не подлежит принятию в эксплуатацию
Дополнительно можно ознакомиться с письмом ГАСИ Украины №40-203-19/3733 от 24.04.2015 года «О рассмотрении обращения о предоставлении разъяснений по поводу сооружения изгородей».
